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Hessenwinkel direkt an der Spree.

Das angebotene Wohnhaus wurde 1936 erbaut und gut gepflegt. Es passt sich gut in die Umgebung ein und befindet sich auf einem ca. 1255m² großen gepflegten Grundstück mit 16m Spreeufer. Der Garten ist mit Bäumen, Blumen, Stauden und Sträuchern üppig bepflanzt und im Sommer ein kleines Paradies.

Das Haus hat ein Erdgeschoss, eine erste Etage und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 180m². (Dachgeschoss ausgeschlossen) Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer und Ausgang zur Terrasse und drei weiteren Zimmern, geräumiger Küche und Bad. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer beheizten Tiefgarage komplettiert.

Das zweite Geschoss bietet 4 weitere Zimmer, Küche, ein Wannenbad und einen großen Balkon, von dem man den gepflegten Garten und die Spree sehen kann. Beide Etagen und das Dachgeschoss verbindet ein abgeschlossenes Treppenhaus.
Das Haus wird mit Gas zentral beheizt. Das Grundstück ist an das öffentliche Versorgungsleitungsnetz angeschlossen. Eine Teilung des Anwesens wäre denkbar.

Die Ortslage Hessenwinkel gehört zum Berliner Stadtbezirk Köpenick.
Ende des 19. Jh. wurde Hessenwinkel Luftkurort und im Landhausstil bebaut. Sehenswerte alte Villen, hübsche Landhäuser und neue Einfamilienhäuser prägen heute den Ort.
Dieses Wohngebiet erstreckt sich zwischen Mischwald, Dämeritzsee und Müggelspree unmittelbar am südöstlichen Stadtrand Berlins. Dadurch ist der Ort sehr ruhig gelegen und für viele Erholungssuchende und Tagesausflügler ein begehrtes Ziel.

Zimmer: Dielenfußboden, Teppichboden

Bäder: gefliest Terrazzoboden

Treppenhaus: abgeschlossen, bis zum Dachboden führend

Außenfassade: Putz

Dach 1997 neu gedeckt

Fenster: neu, Rollläden

Garage, incl.Abstellmöglichkeiten in 5 Kellerräumen, auch von außen erreichbar
18m Straßenfront

16m Spreeufer mit Bootsanlegemöglichkeit, (erneuerungswürdiges Bootshaus)

Eine Grundschule befindet sich in Rahnsdorf, an der Fürstenwalder Allee. Das nächste Gymnasium ist in Berlin Friedrichshagen oder in Erkner. Zwei Kindergärten sind direkt in Hessenwinkel zu finden. Einkaufsmöglichkeiten bestehen an der Fürstenwalder Allee, in Rahnsdorf und Erkner. Dort sind auch Ärzte, Frisöre, Fitnesclubs, Physiotherapie und ein Zahnartzt ansässig.

10 Minuten ist es bis zur Buslinie, die im 20 Minuten- Takt die Berliner S-Bahn in Berlin Wilhelmshagen erreicht. Eine weitere Buslinie führt nach Erkner zum S- und Regionalbahnhof. Mit dem Regionalzug ist man von dort in ca. 20 Minuten im Berliner Stadtzentrum (Alexanderplatz).
Bis zur südöstlichen Berliner Ausfallstraße sind es ca. 1000 m, bis zur BAB 10 (Anschlussstelle Berlin-Köpenick) sind es ca. 3 km.

Wir sind um exakte Informationen bemüht, können aber für die vom Verkäufer stammenden Daten nicht haften.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit meinem Büro.
Bitte beachten Sie, dass das Angebot freibleibend ist und einem Zwischenverkauf vorbehalten bleibt. Erst durch eine verbindliche Reservierung sichern Sie sich einen Kaufanspruch.

Kaufpreis:        385.000,- €

Maklerprovision:
6% vom Kaufpreis, zuzüglich gültiger Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Notariellem Kaufabschluss, vom Käufer zu zahlen.
(Nebenkosten: ca.1,5% Notar- und Schreibgebühren, 3,5% Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis)